長期優良住宅×住宅性能評価｜一体申請をおすすめする理由

長期優良住宅を取得する際、
「確認書だけで十分？」「住宅性能評価も付けるべき？」と迷われることはありませんか？

弊社では、長期優良住宅を取得する際には「設計住宅性能評価（長期確認一体申請）」 をおすすめしています。
理由はシンプルです。
住宅の性能を“見える化”でき、お施主様への説明にも役立つからです。

2022年の法改正で一体申請が可能に

2022年（令和4年）2月20日に、長期優良住宅普及促進法が改正されました。
この改正により、住宅性能評価の申請とあわせて長期優良住宅の確認申請（設計住宅性能評価との一体申請） が可能になりました。

現在は、登録住宅性能評価機関が交付する

• 「長期使用構造等確認書」
• または「設計住宅性能評価書」

を添えて所管行政庁へ申請することで、長期優良住宅の基準に適合しているものとみなされます。
そのため、所管行政庁で行われていた 長期使用構造等の審査は省略 され、手続きの合理化にもつながっています。

なぜ「設計住宅性能評価（長期確認一体申請）」がおすすめなのか？

1.住宅性能がひと目でわかる

「長期使用構造等確認書」は、耐震等級が特記事項として記載される程度ですが、設計住宅性能評価書 では住宅性能がより詳しく表示されます。
長期優良住宅の認定基準となる以下の必須分野について、適合した等級が明記 されます。

• 構造の安定に関すること
• 劣化の軽減に関すること
• 維持管理・更新への配慮に関すること
• 温熱環境・エネルギー消費量に関すること

つまり、住宅性能が“見える化”され、お施主様にも説明しやすい評価書になる のです。

2.コスト差がほとんどない

「住宅性能評価を付けると費用が高くなるのでは？」と思われるかもしれません。

例えば、ハウスジーメンの場合（2026年6月1日時点）、

• 長期使用構造等確認申請：57,200円
• 設計住宅性能評価との一体申請：58,300円

その差額は わずか1,100円 です。
少額の追加費用で、住宅性能を詳細に示せる評価書が取得できるため、費用対効果は高いと言えるでしょう。

評価書と確認書の違い

簡単に言えば、
「確認書」は認定取得のための書類、
「住宅性能評価書」は住宅性能を説明できる書類　という違いがあります。

「設計住宅性能評価書（見本）」と「長期使用構造等確認書（見本）」を見比べると違いがよく分かります。

設計住宅性能評価（長期確認一体申請）では、評価書の下部に 長期使用構造等確認の結果 が特記事項として記載されます。
さらに、2ページ目以降には 適合した住宅性能の等級 が記載されるため、住宅性能の内容を具体的に確認できます。
なお、住宅性能評価の評価項目は 10分野33項目（うち必須4分野10項目） です。

長期優良住宅の取得だけが目的であれば「確認書」でも可能です。

ただし、お施主様への性能説明や、住宅の価値を“見える化”したい場合には、住宅性能評価との一体申請がおすすめです。
費用差も小さいため、弊社ではビルダー様へ積極的にご提案しています。

（2023.9.13公開記事を改訂しました）